전세퇴거자금대출, 또는 전세반환금보증대출은 임차보증금 반환용 주택담보대출이라고도 불립니다. 임대인이 임차인, 즉 세입자에게 전세(보증)금을 돌려줘야 하는 상황에서 사용할 수 있는 상품입니다. 전세퇴거자금대출 자격 조건 전세보증금을 다른 곳에 투자하여 바로 회수 할 수가 없는 상황이거나, 생활자금으로 사용한 경우, 또는 전세자가 퇴거 후 집주인이 직접 주택으로 들어가는 경우가 있습니다. 임대차계약이 만료되는 경우 최초 임대차 계약 체결 이후 2년이 경과하여 합의에 따라 임대차 계약해지 된 분 투기지역 및 조정대상지역에 1주택자 (일시적 2주택자) 분양권도 다주택으로 포함되기 때문에 불가 비규제지역이면 다주택자도 가능 전세반환금보증 취급기관 1금융권의 시중 은행 및 2금융권(저축은행, 캐피탈 등) 과 합께 ..
투기지역 투기과열지구 조정대상지역 부동산에 관심이 있으신 분이라면 들어보셨을텐데요. 오늘은 이 지역을 나누는 기준을 알아보고, 2022년 7월을 기준으로 해제 된 지역과 그 규제에 대해 알아보겠습니다. 투기지역 기준 주택가격상승률이 전국 소비자물가상승률의 130%를 초과한 지역입니다. 그 중에서도 직전 2개월 기준으로 주택평균가격상승률이 전국주택가격상슬률을 130%초과하거나, 직전 1년간 주택각격상승률이 직전 3년 연평균 전국주택가격상승률을 초과할 경우 입니다. 이러한 요건에 지역의 부동산 가격 상승이 지속될 가능성이 있거나 다른 지역으로 확산유려가 있다고 판단되면 투기 지역으로 지정됩니다. 투기과열지구 기준 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역 중, 직전 2개월 월평균 청약경쟁률이 모두 5:..
주택담보대출 거치기간이 있는 상품과 비거치기간 상품이 있습니다. 이 차이점이 무엇일까요? 주택담보대출 거치기간 은행에서 대출을 받을 때, 거치기간을 설정해 거치기간 동안은 이자만 내고, 거치기간이 끝나고 원리금균등 또는 원금균등 중 본인이 설정한 방법대로 상환하는 방식입니다. 즉, 거치기간 동안 이자만 납부하다 거치기간이 끝나면 원금+이자를 상환하게 됩니다. 주택담보대출 비거치기간 비거치기간은 거치기간 없이 은행에서 대출을 받은 후, 바로 원리금균등 또는 원금균등 중 본인이 설정한 방법대로 상환하는 방식입니다. 즉, 원금+이자를 처음부터 같이 상환하는 방법입니다. 장단점 거치식은 초기 상환 부담이 적기 때문에, 수익형 부동산 대출에 많이 사용됩니다. 지금 당장은 수익 구조가 확실하지 않지만, 몇 년후부터..
우리가 금융기관에서 돈을 빌리 때, 아마 제일 먼저 고민이 되는 부분이 내 '신용등급' 아닐까 싶습니다. 내 신용등급에 따라 돈을 빌릴 수 있는지 없는지 가능 여부가 결정되기도 하고, 또 얼마를 빌릴 수 있는지, 이자는 얼마를 내야 할지 모든 것이 결정된다고 해도 과언이 아니기 때문이죠. 만일, 담보로 할 수 있는 자동차나 집이라도 있으면 좋으련만.. 그렇지 않다면 신용등급은 나의 대출에 절대적인 영향을 미치게 됩니다. 그러나 2021년부터는 신용등급이 아닌 신용점수제로 바뀌게 된다는 사실. 알고 계셨나요? 현재의 신용등급제는 1점에도 등급이 차이가 생길 수 있어 불합리할 뿐만 아니라, 등급간의 이동이 어렵고, 등급간의 차이로 불이익도 컸습니다. 이런 문제점의 대안으로, 나온 것이 바로 신용점수제 인데요..
오랜만에 글을 쓰네요. 다들 건강하시죠? 예전에는 잘지내냐는 인사를 당연스레 건네곤 했는데, 이제는 그 당연한 인사가 당연하지 않다고 느껴지는 요즘입니다. 코로나라는 질병은, 전 세계적으로 유행하며, 사람들을 불안에 떨게 만들었습니다. 더불에 각 나라간의 이동 및 수출, 공장 가동까지 멈춰버리며 세계 경제가 말 그대로 멈춰버리는 건 아닌지 걱정이 들 정도였는데요,우리나라 역시 코스피와 코스닥이 급락하여 서킷브레이커가 수차례 발동되며, 많은 불안감을 안겨 주었습니다.이러한 상황 속에서 각 국은 금리를 인하하며, 시장 경제의 활성화를 위해 힘쓰는 모습을 보이고 있으며, 우리나라 역시 0%대 금리의 시대가 왔다는 말이 있을 정도로, 계속 되는 경제 악화 속에 그렇지 않아도 낮았던 금리가 더욱 낮아지는 추세입니..